¿Es rentable invertir en sostenibilidad constructiva?

Para hablar de sostenibilidad constructiva, debemos tener en cuenta que actualmente, el 80 % de la población reside en un medio urbano y,

en la construcción de viviendas, se consume una proporción superior al 20 % de los recursos naturales.

Está claro que es necesario racionalizar los procesos constructivos para que la construcción se transforme en una actividad sostenible, pero eficiente, al mismo tiempo.

Pero, para llegar a una sostenibilidad constructiva real, hay que hacer un análisis en clave económica y preguntarse si es rentable invertir en sostenibilidad constructiva.

Además, hace falta conocer cuáles son los cambios necesarios para transformar los distintos sectores de la construcción aportando un nuevo enfoque, hasta conseguir casas y edificios sostenibles atractivos también desde un punto de vista económico.

Desarrollo sostenible y construcción

La complejidad de los procesos de construcción hace necesario un estudio profundo de sistemas constructivos

desde el punto de vista de la sostenibilidad y eficiencia. Con unos objetivos claros, en cuanto a eficiencia energética y diseño sostenible.

Estos estudios deben desarrollarse en los diferentes campos: desde los materiales de construcción,

estableciendo cuáles son los que mejor se comportan con el medio ambiente; hasta el diseño y la construcción,

eligiendo el proceso que posibilite disminuir costes ambientales y de energía.

La sostenibilidad constructiva se puede definir en estos 5 pasos:

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Planificación sostenible de la obra

Es el primer paso al considerar una construcción y de ella dependen los aciertos o errores que se verán después en la obra.

Puntos tan importantes como el lugar donde se levantará la casa, la orientación y la disponibilidad de materiales locales

serán decisivos para que la construcción resulte o no dañina para el medio ambiente.

Eficiencia energética. Aislamiento térmico y acústico

Cuando se proyecta un edificio, conviene aprovechar los recursos naturales que inciden directamente sobre él,

como el sol o la lluvia, en beneficio propio y de los futuros habitantes de la construcción.

Con la instalación de sistemas de calefacción, agua caliente y refrigeración que aprovechen los recursos naturales al máximo.

Ahorro hídrico

El proyecto tendrá en cuenta la recogida de aguas pluviales para utilizar en la propia vivienda,

reutilización sanitaria del agua, utilización de tubos sin PVC ni cobre y, en definitiva,

instalación de sistemas que permitan la reducción del consumo de agua en la vivienda.

Gestión de residuos y reciclaje de residuos de construcción

Con la creación de áreas específicas para que el reciclaje sea adecuado en la vivienda.

Por último, el reciclaje de los propios residuos de la construcción.

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Paredes de hormigón para una vivienda sostenible

En los últimos años, el hormigón ha pasado de ser un material auxiliar a resultar fundamental en la construcción

de las casas pasivas y los edificios sostenibles, ya que posee una extraordinaria capacidad de acumulación del calor

que devuelve a la vivienda de forma gradual, lo que produce un inmejorable confort térmico. Además,

garantiza una excelente absorción acústica y tiene resistencia al fuego y sísmica, lo que hace del hormigón polímero un material excepcional.

Las casas pasivas se caracterizan por el clima interior confortable que ofrecen sin necesidad de recurrir

a los métodos tradicionales de calefacción y refrigeración. El hormigón polímero, protegido con NEOPOR,

es considerado, actualmente, el tándem perfecto para lograr el aislamiento térmico de la vivienda y lograr así un sostenibilidad constructiva óptima.

La rehabilitación de edificios: otra forma de sostenibilidad

La rehabilitación de espacios construidos y en desuso es otra forma de inversión sostenible, en la actualidad.

Antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, se construyó mucho y, a menudo,

con muy poca calidad y ninguna consideración por los principios medioambientales mencionados.

Esto se puede traducir en una oportunidad inmobiliaria de primer orden, transformando y reconvirtiendo viviendas

y edificios viejos en otros que funcionen dentro de los cánones de la sostenibilidad actuales.

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Invertir en viviendas sostenibles

Las inversiones sostenibles están enfocadas hacia el cuidado y respeto del medio ambiente y la eficiencia energética.

Son inversiones que buscan el ahorro energético y la disminución del impacto medioambiental,

además de la rentabilidad económica que buscan todas.

Cada vez con más frecuencia se realizan inversiones en activos inmobiliarios sostenibles, en parte,

por la mayor concienciación de la sociedad en los temas relacionados con el medio ambiente y ser unos productos inversores

que se encuentran en pleno auge en todos los mercados inmobiliarios.

Cuando se habla de sostenibilidad inmobiliaria, la referencia remite a sostenibilidad social, ecológica o económica.

¿Qué ventajas tiene la inversión en viviendas sostenibles?

La construcción sostenible con ahorro de energía y materiales que no dañan o no han dañado el medio ambiente se ha disparado en los últimos años.

Ello es debido a que el comprador inmobiliario actual está empezando a ser muy sensible en este tema y

cada vez más, existe una conciencia clara de respeto y preocupación por el medio ambiente.

Por eso, las casas y los edificios sostenibles y las llamadas casas pasivas tienen, actualmente,

una gran demanda en el mercado inmobiliario, lo que se traduce en beneficios rápidos para el inversor.

Seguimos sumando ventajas a la sostenibilidad constructiva.

Para el empresario

La inversión en activos inmobiliarios es, en muchos casos, una cuestión obligatoria para el dueño de una empresa,

ya que se necesitan locales para sus instalaciones y el desarrollo de las actividades propias de la empresa.

Que, en su actividad normal, sea capaz de ahorrar entre el 70 y 90 % en gastos de energía ya es un motivo que justifica la compra de un inmueble sostenible.

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Para el propietario

El dinero que se invierte en edificios sostenibles es dinero seguro, ya que el inmueble no va a perder su valor

(a menos que se deteriore y no se vaya reparando). Al contrario, su valor irá en aumento, especialmente, a partir de 2020,

dado que entonces todas las viviendas tendrán obligatoriamente que tener un certificado energético A o A+.

Si, además, se realizan mejoras o modificaciones, el valor será mayor.

Por el momento, las inversiones sostenibles en inmuebles se ven como un gasto mayor, en vez de como una inversión.

Por eso, los trabajadores del sector inmobiliario quieren cambiar la percepción de los inversores,

para incidir en los beneficios económicos (menos gasto en mantenimiento) y de bienestar del inquilino o trabajador.

Con esto probamos que invertir en sostenibilidad constructiva es mucho mas que rentable, es una inversión magnífica.

La inversión en construcción sostenible en España

En España, las entidades locales están obligadas por ley a reinvertir parte de sus superávits (cuando los hay) en inversiones sostenibles.

Las más habituales están relacionadas con la mejora de las infraestructuras, como los sistemas de alumbrado,

alcantarillado o reciclaje. Se ha visto cómo en algunos puntos de los pueblos y ciudades de España

se instalaban farolas solares y cómo los puntos de reciclaje selectivo aumentaban exponencialmente,

hasta aparecer en todos los barrios de la localidad, lo que demuestra la preocupación de los ayuntamientos y otras entidades locales por la sostenibilidad y el medio ambiente.

Actualmente, la inversión en una vivienda sostenible se sigue asociando al mercado inmobiliario de lujo;

aunque, en realidad, la construcción no tiene que ser más cara. Lo que ocurre es que, normalmente,

este tipo de casas y edificios sostenibles es también vivienda inteligente, que utilizan sistemas de energía renovable

y dispone de electrodomésticos de última generación que ahorran energía y otra serie de mejoras que incrementan los precios notablemente.

Pero, si se compara una vivienda sostenible con otra que no lo es, la diferencia de precio inicial estará justificada a corto plazo

por el ahorro energético y, por lo tanto, en costes de luz, calefacción, agua caliente y refrigeración de la vivienda.

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La inversión en construcción sostenible en Europa

El sector de la construcción representa más del 40 % del consumo de energía en Europa.

Por eso, las acciones destinadas a disminuir el consumo energético en el sector de la construcción serán clave

con el fin de conseguir los objetivos energéticos propuestos para 2020 por la Unión Europea.

En el marco de estas acciones, la construcción sostenible se ha convertido en una prioridad.

Es posible considerar que, en Europa, la sostenibilidad es una tendencia que seguirá influyendo más y más en el sector de la edificación.

La demanda de materiales y sistemas sostenibles ha aumentado en países como Alemania, Francia y España.

Se trata de clientes que demandan materiales sostenibles y están dispuestos a invertir más por ellos.

De la misma forma, han aumentado los clientes interesados en comprar casas y edificios sostenibles,

a pesar de tener que pagar, de entrada, un precio más alto. Durante décadas, la localización de un inmueble determinaba,

en gran medida, su precio del mismo. Ahora, además, hay que añadir la sostenibilidad, que cada vez demandan más los fondos de inversión.

La Unión Europea pretende que los edificios construidos a partir de 2020 tengan un eficiente consumo energético.

Asimismo, que los edificios anteriores a esa fecha reduzcan drásticamente el consumo de energía.

Además, para los edificios públicos, Europa exige que, a partir de 2018, se construyan bajo la filosofía de la sostenibilidad y del ahorro energético.

Todo esto lleva a la conclusión de que la inversión en construcción sostenible en Europa es tan beneficiosa como en España.

Por último, hay que señalar que la sostenibilidad constructiva debe ir unida a la planificación urbana adecuada,

para que las ciudades y los pueblos de Europa afronten un futuro más sostenible con un desarrollo territorial integrado.

En Conspal Eficasa apostamos claramente por la sostenibilidad constructiva.

 

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